等额本金和等额本息的区别 买房还贷方式哪种好？

　　贷款就是你借银行一笔钱来满足自己的某种需求，银行提供还贷方式有两种：一是等额本息；二是等额本金，究竟哪种方式好？

　　等额本息：每期还的钱一样，利息和本金在每期还款数中的比例是变动的，每期本金占比大，那么利息占比小，每期本金+每期利息=每期还款数。

　　等额本金：每期还的本金一样，是固定的，利息是变动的。

　　相同点：每期还款都由本金+利息组成，利息都由剩余本金乘以利率计算出。

　　不同点：等额本息：本金变动，前期利息占比高本金占比少(以每期还款数为限)后期随着剩余本金的减少而利息占比减少，最终还款总数会比等额本金方式的总数高一点，原因就是利息的变动，以其他变量相同为前提。等额本金：本金固定，每一期还的本金相同，利息随着剩余本金的减少而减少，最后还款总数比等额本息低一点，同样是排除通账，利率变动，期数变更等变量。

　　那么到底哪个好？

　　这里的好指的不是简单的还款总数多少而是适不适合自己的情况：

　　1.没什么积蓄，中短期还款能力一般，银行贷款利率低的前提下选择等额本息比较合适，可以减轻每期还贷压力而且还贷后还有灵活资金进行投资。

　　2.有一定财力，收入稳定，想尽快结束还贷，可以采取等额本金方式。

　　总结：无论怎样算都是朝三暮四或者朝四暮三的把戏，贷款的目的要明确，有一定投资技巧的人可以自由选取适合自己的方式，对于一般普罗大众，当银行贷款利率低的时候就选择等额本息吧，既减轻自己的还贷压力又能享受自己的贷款目的。

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