房屋拆改细节 注意之后无遗憾

　　现在装修业主对家装越来越挑剔，在保证格局的情况下，还要注意风水，这让很多装修公司感到头疼，有些业主对家装格局并不满意，因此房屋拆改成为必做事情，那么房屋拆改有哪些细节需要注意呢？

　　1、厚度超24厘米的砖墙一般属于承重墙，不能轻易拆除和改造。

　　承重墙承担着楼盘的重量，保证房屋结构平衡，如果拆除承重墙，会造成严重后果。

　　如果您认为轻体墙可以拆除，这种想法是错误的，轻体墙不一定可以拆，有的轻体墙也承担着房屋的部分重量，比如横梁下面的轻体墙就不可以拆。

　　那么什么样的墙可以拆呢？只有完全作为轻体墙可以拆，因为这样的墙体不用承担任何压力，它本身存在的价值就是隔开空间，这样的墙体拆除，不会对房屋造成任何影响。

　　如果您家的承重墙，看着特别碍眼，一定要拆除，也不是不可以，要由原设计单位、或者原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案，方可进行拆改。

　　可能有人会问，这样岂不是很麻烦？是的，如果您真想拆承重墙，为了整栋楼的生命安全，麻烦一点又有何妨？

　　2、窗间墙、窗下墙、门、窗边墙体，这些墙体不能拆除，这些墙体在结构中主要承担着竖向荷载和水平地震力的作用，这些墙体被拆除，改变结构和原有受力性能。

　　这些墙体包括阳台与房间之间的墙体，该墙体负担抵抗阳台板倾覆的垂直压力，也是抗倾覆的配重墙。

　　这些墙体如果强制拆除，会降低墙体抗震性能，地震时，作用在该墙体上力就会加到邻近墙体上，超过邻近墙体本来的负担能力，导致墙体过早开裂而破坏。

　　3、房屋拆改，结构拆改时，要注意以下细则：

　　房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。

　　房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

　　如果私自进行拆改或加大房屋荷载，可予以行政处罚。

　　房屋墙体拆改，表面上是自家的事儿，实际上关系着整栋楼人民的生命安全。

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